夢の実現に向けて

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夢の実現に向けて

業務フロー

市街地再開発事業(組合施行)の場合

構想・・・必要条件・課題整理

 

・現況課題、事業目的、事業化手法、先進地区事例研究
・事業内容、施設イメージ案等の検討
・事業規模、投資規模、採算性等の検討
・事業手法、制度等の事例研究
・スケジュール作り
・事業推進上の課題抽出、対応策の検討

□協議会・勉強会段階
・準備組合設立手続き

計画・・・計画案の作成

 

・事業骨子案(用途、規模、協議調整先)
・事業組立案(手法、制度、事業主体等)
・施設需要調査、予測等
・施設計画案(基本計画、基本設計)
・事業収支(事業支出、事業収入、投資回収等)、資金調達計画案
・事業化に関わる各種基本方針
・事業課題の検討
・合意形成
・事業化に向け関係者、関係機関協議
・各種計画策定基準、発注手続き等の規程
・補助金事前協議、手続き、検査対応

□準備組合段階
・都市計画案、事業計画素案
(事業採算、施設計画、行程案等)
・都市計画手続き
<都市計画決定後>
・調査、基本計画、資金計画、定款
・事業計画認可(本組合設立)手続き

着工前・・・実施計画の作成

 

・事業採算計画、資金調達計画、補助金対応、事業行程、
 運営管理計画(管理運営、施設経営等)、商業計画 
・個別権利計画・床処分・交換、賃貸借予約等の協議調整、合意形成
・実施設計監理

□本組合段階
・権利変換計画
・補償計画
・仮設計画
・権利変換計画認可手続き
・補償契約、支払い
・明渡し手続き

着工後・・・着工・竣工・引き渡し

 

・管理運営計画、資産運用、施設運営計画
・テナントリーシング
・事業収支の清算 ・鍵引き渡し

・管理運営計画
・テナントリーシング
・額確定、清算手続き